报告:外资活跃 2021年北京大宗物业交易额重回历史高位

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日期:2022-01-11 22:53:13    来源:中国新闻网    

中新网北京1月11日电 (记者 庞无忌)国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京发布的一份报告显示,2021年北京物业投资市场活跃,全年共达成40笔交易,交易总额超700亿元(人民币,下同),仅次于2019年,位于历史“第二高”。

据该机构统计,2021年四季度,北京物业投资市场共达成九笔大宗交易,交易总额达181.1亿元。2021年全年,北京物业投资市场共达成40笔交易,交易总额达714.7亿元,同比增长13%,其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的48%。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚当日表示,去年北京物业投资市场有三大特点:一是交易时间周期长。过去,北京物业投资市场交易周期大致是一年至一年半,但去年成交的部分项目交易周期达到两年甚至三年。一些项目在2018年-2019年就在谈判的过程中,但受疫情影响,2020年交易一度停滞,所以在2021年才最终成交。2021年北京写字楼租金其实仍在下降通道,交易额重回历史高位,部分原因来自上一年交易额的顺延。

二是外资活跃度反弹。去年全年,外资占总交易额的22%,维持较活跃的水平,体现境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。特别是2021年四季度,境外资本活跃度明显反弹,占总交易额的62%。其中,由远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金收购位于北京CBD的两宗写字楼物业,价值合计128.7亿元。

三是投资者对北京办公楼物业的信心增强。2021年北京写字楼市场出现几笔创纪录的交易,包括以超90亿元成交的SK大厦,创北京史上最大单体大宗物业成交记录。四季度,北京物业投资市场有八笔交易的标的为办公物业,仅有的一笔非办公交易为KKR与方隅控股合资开发位于大兴的一处长租公寓。2021全年办公物业占总成交额的68%,占比为近年最高。(完)

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